在房地产“租赁时代”，商业地产存量市场下的酒店投资趋势和价值是当下地产行业最关注的话题之一。铂涛集团作为“酒店+地产”模式的领跑者，自今年以来，连续举办和参与了多场投资论坛和沙龙，为地产行业利益相关方带来激活存量物业的解决方案。

近日，湖南RC地产联盟与铂涛集团发展事业部深圳分公司在长沙喆啡酒店联合主办了主题为“商业地产存量市场下的酒店投资趋势和价值”的投资沙龙，吸引了来自全国各地的开发商、地产投资基金、地产营销服务商等地产产业链关联企业的代表及酒店投资人参加。

中国酒店业龙头企业铂涛集团自今年2月与十方集团拉开“酒店+地产”模式的规模扩张，受到了湖南地产界的追捧。到场的地产行业嘉宾纷纷就酒店投资的合作方式向十方集团创始人杨磊提出了很多实质性问题，同时针对酒店品牌输出、酒店运营管理、铂涛旗下酒店和公寓品牌的运营情况，向铂涛集团事业部华中区总监严若飞和大客户总监苏浩澜做了充分讨论。

此次活动让与会者发掘了巨大的合作价值：一方面找到了激活存量物业价值的有效解决方案，另一方面产业价值链条上的各方资源共享促成合作。

随着“房子是用来住的”提出，以及一系列的楼市调控措施的出台，炒房或许已成为过去式，房产企业需从销售思维转为长期运营思维，回归物业使用价值。

简而言之，就是由地产商提供优质物业，铂涛旗下的知名酒店及公寓品牌提供优质体验和内容以及后期高效运营，实现物业的使用价值并提升未来的资产价值，从而构建新的价值链。

业内专家认为，地产商在存量时代如何激活物业价值，关键在于给物业“植入”了什么内容，此时“品牌”显得很关键，合作品牌的调性、实力，决定了终端消费者的价值感知，并最终影响物业的价值变现。

铂涛是国内酒店业第一家以“品牌先行”的思路，创建和运营符合消费者内心需求品牌的酒店集团，其模式是真正从消费者价值诉求、内心需求出发的互联网用户思维去打造品牌，而非从价格出发的工业思维去创造酒店品牌。

基于这一“品牌先行”思路，铂涛自2013年相继推出多个具有独特调性的中高端品牌，即每个品牌抓取某一消费族群的喜好确定品牌价值诉求，由此构建产品和服务。

铂涛旗下每个品牌都有自己的独特调性，例如：以天然薰衣草香气为特色的麗枫酒店，致力于打造一个自在的商旅住宿空间，让远在普罗旺斯的薰衣草香气近在咫尺，让每一位旅客获得身心休憩，更好地出发。全球首家以咖啡馆文化与酒店完美结合的喆啡酒店，独创24小时Café+Hotel+Galleria的Coffetel理念，打破传统酒店的经营模式，将咖啡馆文化与酒店融合为一，创造出前所未有的酒店品类。希岸酒店Xana Hotelle，一个致力于打造综合旅居体验的时尚精品跨界酒店品牌，为客人创造一个优雅、经典、精致的气质专属空间，倡导一种旅途中的新生活态度，Xana Life——无论何时，出游何地，选择一个贴心、懂自己的休憩空间。铂涛旗下首个公寓品牌“窝趣”，倡导“重新定义享乐主义”，意在为都市青年提供轻奢新享乐生活方式。ZMAX潮漫酒店ZMAX HOTELS是以“智能客房+时尚酒廊+社交平台”，集时尚、音乐、美酒、智能一身的中高端休闲酒店，致力让多元时尚生活方式成为旅客出行的一部分。

短短4年时间，铂涛以“品牌先行”发展多品牌的认知领先性，通过迅猛增长的市场规模得到印证。据资料显示，铂涛集团目前业务涵盖酒店、公寓、艺术品公益平台，旗下拥有近20个品牌，门店总数超5000家，覆盖全国450多个城市。截止2017年底，铂涛中端系列签约品牌项目约1400家，总房量超15万间，覆盖全国各省份，在营门店总数523间，开业店数位居中端市场第一。

在消费不断升级的前提上，庞大的中端酒店的品牌优势及规模也成为铂涛探索“酒店+地产”模式的底气与决心。

此前，铂涛集团副总裁莫敏俭在接受观点地产网采访时表示，知名且有竞争力的中端品牌或精品酒店能帮投资人实现品牌溢价，提升物业价值，在大住宿领域，中端品牌的投资回报模型也更为优秀，有利于资产交易的信用背书。

除了独特的品牌调性和规模实力，多年的酒店开发、设计与运营经验，也是铂涛在这场存量战争中取得优势的关键因素。

莫敏俭透露，目前铂涛已经和一些开发商进行了深度的合作，开发商从前期的开发、设计、规划，以及后期的管理、运营，甚至是中间的融资，都已经考虑了铂涛旗下酒店和公寓的嵌入。

通过此次铂涛集团“酒店+地产”投资沙龙活动探讨，更加坚定了各地产商和投资人选择酒店行业投资的信心，而铂涛强大的品牌势能和会员优势、专业的运营能力和成熟的生态产业链，将持续领跑“酒店+地产”模式，在房地产新一轮跨界整合中占领行业制高点。