目前，全省各地按照《湖北省房地产去库存专项行动方案》要求，因城施策，去库存取得明显成效。

到去年底，全省商品住房消化周期由2015年的14.7个月下降到8.5个月。

黄冈

推进棚改货币化安置

“3个10%”消化8万余平方米商品房

星星 汪欢 周勇

“领钥匙，搬新房，拿着补贴再买房”。

年过半百的黄州市民夏凡提起自家拆迁故事，笑容爬上面庞。

2014年9月，黄州区赤壁街道建新社区夏家湾在黄冈市率先实行棚改货币化安置。

家住夏家湾的夏凡是领到补偿款和还建房的第一人。

“还建房完全够住，60万元补偿款准备买学区房。

”夏凡挑了满意的还建房户型、楼层，然后，又到市场上去选学区房。

总面积1.1万平方米的夏家湾，43个安置户都和夏凡一样，还建房、补偿款“双选”。

他们共领到鼎盛华城小区49套总面积5423平方米的安置房，申领补偿款2800万元。

“推进棚改货币化安置，对消化库存商品房很有帮助。

”黄冈市房地产协会会长甄爱国说，如市区正在拆迁的王夏湾、沙树湾两个“城中村”，安置户均已初步达成货币化安置意向。

仅王夏湾项目就有拆迁安置户82户，面积达2万平方米。

沙树湾项目也将在近年完成。

初步了解，大部分拆迁户都有另外购房计划。

积极推进棚改货币化安置，以“补贴之手”搬走商品房库存，黄冈真金白银给出优惠政策：在市场评估价格的基础上，拆迁安置户选择货币化补偿，补贴10%；拿着补偿款去购房，再补贴10%；买居民自主购房服务平台上的房子，又降价10%。

这“3个10%”，层层递进，以最高30%的优惠鼓励拆迁安置户消化商品房库存。

黄冈市按照“政府征收、货币安置、净地出让、市场运作”原则，“双改办”工作专班进户逐家商议，告知群众补贴方案，量身定做咨询建议。

实施结果，群众满意，库存消化迅速。

黄冈市房管局局长袁国俊介绍，去年全市共签订棚改安置补偿协议18158户。

其中，货币化安置14682户，占签订协议户数的80.85%。

在选择货币化安置被征收户中，一半以上通过搭建的平台或市场购买了商品住房。

截至目前，该市东湖渔场项目、三泰纺织项目和余家湾片区项目已完成货币化安置，共消化库存商品住房达8万余平方米。

同时，通过大力发展住房租赁市场，鼓励房地产企业发展旅游、养老、创业等跨界地产去库存。

目前黄冈市区累计可售商品住房面积87.75万平方米，与去年同期相比减少47.07%；累计可售商品住房7943套，与去年同期相比减少48.76%。

按照最近12个月平均销售水平估算，市区累计可售商品住房去化周期由22个月降至10.4个月，在合理区间范围内。

随州

公积金精准政策激活楼市

农民成购房绝对主力

张真真 张琴

新年以来，随州楼市成交持续活跃。

昨从随州市房产局获悉，今年1月该市中心城区商品房成交面积16.44万平方米，环比增长 26.85%，同比增长74.71%；每平方米均价3874元，环比上涨 3.92%，同比上涨9.1%；购房者中，农民、农民工占46.7%，去年全年这一比例甚至高达60%。

农民、农民工成随州购房绝对主力。

“这一定程度上要归功于多项公积金政策的出台。

”该市住房公积金中心副主任刘天文介绍说，房地产去库存，必须精准释放政策红利。

随着城镇化进程加快，随州城区购房主体发生了很大变化，如今大部分来自乡镇村，必须制定适合这部分人的政策，激活他们购房积极性。

去年4月底，随州出台《农民、农民工住房公积金缴存、提取和贷款暂行办法》：该市农民、农民工均可自愿以个人名义申请缴存住房公积金，足额缴存6个月及以上，且缴存余额达到6000元及以上，并承诺在还款期间连续正常缴存公积金的，在城镇购买、建造、翻建、大修、装修自住住房时，可申请公积金贷款最高30万元。

昨日，随州市均川镇均河口村村民王然，用公积金贷款30万元在随州市区买了一套新房，还款期限20年，“没想到农民还真能用公积金贷款买房，我大概算了一下，公积金贷款比商贷利率低一两个点，20年我少付利息4.5万元。

”

新政策得到农民、农民工热烈响应。

截至去年底，全市有1541名农民、农民工申请缴存住房公积金，其中1010名申请公积金贷款2.86亿元。

同时，随州还在全省率先出台“异地缴存、本地购房”的政策，受到许多在外地打工随州人的欢迎。

昨日，在随州市住房公积金管理中心营业部，碰到前来办公积金贷款的张启亮。

30岁出头的他，在广东佛山工作10年，“单位为我买了住房公积金，但佛山房价对我来说还是太高，且妻儿老小更愿留在随州，听说外地公积金也可在随州买房后，我毫不犹豫买了一套，公积金贷款25万，贷款10年，比商贷利息要少几万块，非常划算。

”

大冶

“房子新政”出台——

农民进城镇买房政府给补贴

陶忠辉 程良友

“正准备装修，估计2个月后就能入住了。

”14日，拿到新房钥匙和补贴的大冶市还地桥镇村民张华军喜眯了眼。

前不久，他在镇上虹鑫小区买了一套128平方三室两厅的房子，得到政府1万多元的补贴。

这得益于该市本月7日开始实施的“两个货币化、三项奖补、三项优惠”的购房政策，即大力推行公租房货币化回购和棚改货币化安置；对社会高端人才、专业技术人员到大冶创业、农村居民进镇进城购房、外来务工人员到大冶落户进行奖补；推行公积金贷款优惠、金融贷款支持优惠、税收优惠。

具体而言，农村居民进镇进城购房，凡到建制镇购买商品房的，每平方米补贴100元；到大冶城区购房的，每平方米补贴50元。

购房对象均可申请城镇居民常住户口，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁办理城镇居民常住户口。

新落户农民在原户籍地的宅基地使用权、土地承包经营权、集体收益分配权等权益不变，按规定享受各项惠农政策。

张华军就是享受这条奖补政策。

高端人才、专业技术人员到大冶创业，具有高级职称或硕士学位及以上学历在大冶城区或建制镇购买商品房的，每平方米奖补200元；具有中级职称或大学本科学历专业技术人才购买首套商品住房的，每平方米奖补150元。

外来务工人员到大冶落户，在大冶房产、发改部门认定的开发楼盘中购买首套商品住房的，按每平方米100元予以奖补。

好政策引来了购房热潮。

目前，该市已有近1000户农民和外来务工者到城镇报名购房。