13日上午九点，位于房山区窦店镇的金隅窦店科技园内，工人们正在修剪路中央的绿化带，整个园区共计37000平方米的绿化面积，让走在其中的行人感觉进入了花园。

　　园区南部一片金隅湖景观区，曾是亚洲最大的砖瓦厂前身。未来搭乘中关村南部发展的快车，金隅窦店科技园的发展也将向智慧服务转型。

　　亚洲最大砖瓦厂转型科技园区

　　金隅窦店科技产业园前身为亚洲第一大砖瓦厂——窦店砖瓦厂，位于房山区窦店镇东北端，距中心城区复兴门直线距离32.8公里。西南距窦店镇区约5公里，北距房山新城良乡组团约3公里，南距琉璃河镇约9公里。

　　五年前，在北京市加快发展窦店地区高端制造业的政策背景下，金隅集团决定成立金隅窦店科技园区，园区开启了第一次转型，高耗能的砖瓦厂没了，取而代之的是一批低能耗、高附加值、高科技含量的检测终试项目、高性能复合材料项目、节能建筑部品项目、循环环保项目，逐步将窦店园区打造成聚集金隅集团检测产业、新型建材产业、环保产业、大型建筑构建产业的特色循环生态科技园区，将窦店科技园区建设成为金隅集团的产业转移、科技创新、环保产业基地。

　　新园区也要有个“大管家”。伴随园区成立，北京金隅窦店科技企业管理有限公司正式运行，按照金隅集团“园区一体化”管理的要求，依据“共性统管、个性自管”的原则，实施四个统一的管理模式，即统一进行园区规划，统一工程项目建设及市政基础设施建设，统一后勤服务管理，统一公共设施的运营维护及管理。

　　目前，共有北京生态岛科技有限公司、北京金隅砂浆公司、北京建筑材料科学研究总院检测基地、北京金隅加气混凝土有限责任公司、欧文斯科宁复合材料（北京）有限公司五家企业入驻。

　　搭中关村“快车”开启二度转型

　　京津冀协同发展规划纲要推出后，一系列不符合首都城市功能定位的产业被疏解出来，虽然身处房山窦店，可金隅集团负责人明白，何种制造业都将在这一区域内受到限制。与产业疏解影响相对应的是中关村将这里作为南部发展区的重要机遇。

　　目前，中关村房山园占地面积已达15.73平方公里。包括北京石化新材料基地、北京高端制造业基地、北京良乡经济开发区、北京海聚基地、北京高教园区。

　　整个金隅窦店科技园紧邻的南区便是已经投产的长安汽车厂区，这里正好位于北京高端制造业基地内，而与之一街之隔中关村新兴产业前沿技术研究院即将投用。根据规划，这里可容纳研究人员1500-2000人，每个分院5000-6000平方米。研究院配有一个约5600平方米的国际会议中心，可举行新产品发布、国际学术交流等学术会议活动；多功能厅约7500平方米。依托研究院，中关村发展集团将全面接管整体运营工作，陆续引进高校院所相关机构和企业研发中心，并建设开放实验室、产业孵化器、加速器等科研、产业配套服务机构。

　　未来金隅窦店科技园将以中关村战略布局实施自己的第二次转型，将立足“研发+中试”的发展思路，利用中关村发展契机，借势引进更多高端研发机构。

　　相比许多园区土地资源丰富，金隅窦店科技园的土地储备的600亩似乎并不多。不过园区内拥有的金隅湖景观区恰好位于中心地带，这个景观湖其实是砖瓦厂时期挖土留下的大坑，经过日积月累的雨水注入，形成的一个人工湖。未来这里可以借助生态区实现对园区土地规模不足的补充，依托景观区建设更多小型化的单体建筑，生态牌也将成为园区最大卖点。

　　园区服务要走智能化路线

　　园区要想吸引更多企业进驻，其配套服务工作至关重要。

　　2011年11月获得北京市电力公司批准，园区将电站增容到上级电站所能提供的最大增容量2.5万千伏安，保障了园区后续项目建设的需要。2013年4月园区经过多方协调引入了43路公交车，金隅窦店科技园为首发站，结束了1953年以来窦店厂区无公交车的历史。园区自2012年起组织各种类型的文化娱乐行动，如园区篮球联赛，电影放映，中秋联欢会，邀请金隅艺术团演出等，增进园区职工交流。

　　对园区内企业的服务不是一事一议，而应是一体化的服务。园区目前已形成了规范的园区内部会议沟通机制，如每月一次的园区安保会、评餐委员会；每季度一次的园区满意度调查，对园区工作效率、服务态度、反应速度、园区设施等各方面进行测评。2013年起，园区管理公司每年组织一次入园企业召开园区交流会，为窦店科技园的发展提出了很多建设性意见。

　　同时园区还建设了手机APP，日常服务、用餐、活动场地预定等需要电话和文件传输的工作，全部可以通过手机APP实现，完成了园区智能化的初步搭建，后续园区还将不断完善智能化服务手段。

　　根据计划，园区利用7年左右的时间，将金隅窦店科技产业园打造成为华北地区主要的现代住宅产业基地和检测服务基地、北京市名列前茅的循环经济产业基地和规模最大的现代化服务产业基地，销售额超过百亿元。